为啥365bet上不去,规模报告|实际上是在探索Gemdale的新海滨市场,它是仅次于华润和绿城的“红色市场”吗?

十月份即将结束。回顾十月份的登记情况,港口地区的起飞速度不仅略有提高,而且在“红板”名单上也受到关注。绿城西安保村和华润土地未来城正在重新进入“千人动摇”记录。
继华润(China Resources),绿城(Greentown),电力建设(Power Construction)和许多其他房地产公司之后,另一家品牌房地产公司的全新发展引起了人们的关注.2019年9月23日,金地(Gemdale)在海滨购买了约60英亩的住宅物业,用于总成交价3.727亿元,溢价率为12.02%,底价为每平方米3,711元
现在,金代尔(Gemdale)首次进入港口地区即将开始-金代尔(Gemdale)九峰
方小坦专门研究了这些信息并与所有人共享。
硬货优先
1.项目基本情况
金帝九峰汇地处国际港区柳林路与广场南路交汇处,从位置上看是目前的中央奥林匹克体育中心。
您可以从销售部门的入口处看到奥林匹克体育中心。
图|销售部门的真实记录
该项目占地面积约60公顷,土地比例2.5,绿化率35%。有2座10F平房和11座15-17F高楼。居住面积分别约为108平方米,128平方米。占地143平方米。基本份额为16%-19%。
2.项目最新销售趋势
金地九峰汇预计将首次启动1#,2#,3#,4#,5#,其中1#,2#,3#共17层,设有2部电梯和4户家庭,生活空间面积为108平方米和128平方米。
4#总高度为15层,2部电梯,2户家庭,5#总高度为10层,1#电梯中2户。居住面积为143平方米.1#-5#预计将交付在2023年下半年。
图|金戴尔九峰汇沙盘实拍
据方小潭介绍,该项目预计于11月初进行。
当被问及房地产价格情况时,这位房地产顾问表示目前无法披露价格,但比附近的华润和绿城略高,因为金代尔公园是一个相对稀疏的社区。
房晓潭当天下午去市场,与几组购房者进行了交谈。他了解到,还有一些购房者此前曾“陪同”华润和绿城“与”金代尔“对抗”。
这位房地产经纪人还表示,他遇到的许多购房者是由于他们无法动摇华润集团,他们希望金代尔将成为一座全新的房地产。
周边和支持
在进行物业勘探之前,已对港口区域的现状进行了仔细的分析和分析。众所周知,奥林匹克运动中心板块是最珍贵的景点,Gemdale公园位于奥林匹克运动中心的台阶上,目前仍在在“成长阶段”的支持设施方面。
交通
:在公共交通方面,金地九峰汇项目距地铁3号线双寨站约1公里,距地铁14号线奥林匹克体育中心站约500米。
地铁14号线的开通将极大地促进这一领域的发展。在公共交通领域,整个领域都不完善,主要使用小型电动摩托车或自动驾驶汽车进行家庭检查。
幸运的是,由于采用了全运会的方式,整个部门都在加快建设,道路设施也正在取得成果。
以下是营业部入口处的街道,非常宽敞。
图|街道到销售部门
教育
:目前,铁艺中路港学校是距项目15分钟车程的学校,铁艺中路港学校位于兴威路以西,盘前路以北,秦汉大道以南,建筑面积为22万平方米。每个大学都有3,000个基础,中级和大学学位。今年的第一阶段已投入运营。
图|铁艺中路港口学校实景
该房地产顾问表示,该项目旁边还有一块教育计划用地。后期由政府管理,具体信息尚未确定。
现在,西安许多新兴行业都采用了“名校”的全新模式。政府购买高质量的教育资源,该领域的购房者可以利用公共教育资源。
商业:在项目1#,项目2#和项目3#中,将在后期分发商??业广告。此外,房地产顾问表示,华润本身创建的商业广告将在将来更接近该项目。
方小潭目前仅能看到地图,而无法估计确切的距离,但是现在销售部门可以看到一栋办公楼从地面升起。
图|项目广告的现场计划
图|营业部正在建设的办公大楼和奥林匹克体育中心
?生态
:文化和体育+生活质量是项目所在地的两个主要特征。在全运会之后,奥林匹克体育中心是购房者的休闲娱乐场所。
环境状况
:只是晚上市场结束了,房地产顾问说这个项目对已经交付的枫林九溪是对角的,从夜间的灯光来看,入住率还不错,基本上也是一个社区和公共设施正在建设中。
图|周围社区占用情况的真实记录
产品分析
金帝九峰汇已建成108平方米,128平方米和143平方米三种类型的公寓,其中128平方米和143平方米
有一个样板房,方小潭也做了特别调查。
128平方米,三间卧室,两个走廊,两个浴室和一个厨房
这种类型的公寓的明显优势在于,它具有三个朝南的凸窗,并且可以看到动,静态的隔断。两个朝南的卧室也都具有凸窗,这也是实用的。
在实际查看过程中,方晓坦发现主卧室比较大,其他房间看起来很小,尤其是客厅(可能是因为方晓坦看到了太多的大水平大厅,穷人无形中被迫提高了对生活的要求房间)。
购房者可以根据自己的实际情况来感受。
143套公寓,三间卧室,两个走廊和两个浴室
这间143平方米的公寓设有三间卧室,这是Gemdale的特色。客厅约6.5米,有足够的起居空间和亲子空间,三间卧室也相对较大。
方小谭惊讶于厨房旁边的浴室划分不合理,房地产顾问解释说整个分区没有客用浴室,因此客用浴室被带到了这个位置。(问号face.jpg)
存在是明智的,买家最直观地看到现实。
脚步经验
金地九峰汇区是金代尔在港口地区的第一处物业。就实力而言,它可以加入华润和绿城的“ PK”阵营。
从角度来看
随着在港口地区成立了另一家品牌房地产公司,许多错过红板的人仍然对该物业抱有期望。最后,最重要的因素是价格。
从角度和支持角度
,是奥林匹克运动中心的一部分,是整个港口区域的核心区域。如果您要在该港口区域购买物业,奥林匹克运动中心区域是您的首选。
但是,在支持机构方面,该项目的教育资源比华润和绿城的教育资源薄弱得多,这取决于后期计划的教育国家。
从项目本身的角度
该项目的规模并不大,整个教区共有766户家庭,但它是低密度配置,将来仍将是Gemdale的财产。如果价格能保持在其所需要的水平上,则可能是下一个红色市场。
同样,价格是最重要的购买或不购买因素。目前,该项目周围的新物业价格基本上为14,000元/公寓(鹿港黄金海岸10873元/公寓,华润置地未来城14,000元/公寓,丰林九溪和兰溪(14278元/套),我们以创纪录的价格等待着。